连亏两年后，深圳老牌国资配景房企南山控股（002314.SZ）拉开地产业务整合与贬责重构的大幕。

近日，南山控股启动“一揽子”地产财富往复，包括收购武汉南山华中、福建南山纵横的少数股权，同期推动福建光洋及联系债权转让。

南山控股是中国南山旗下A股上市平台。企业官网涌现，中国南山成立于1982年，由香港招商局牵头、深圳市政府供地，并聚拢多家在港央企共同发起诞生，曾是蛇口窜改绽开的繁难参与者之一。

地产干与转念期，这家老牌开辟平台也濒临筹谋压力。财报涌现，当年两年，南山控股累计失掉超37亿元。

而在上述一揽子往复发布之前，一场大限度的东谈主事变动已动身点伸开。

自2025年11月以来，包括原招商蛇口（001979.SZ）董事长蒋铁峰、副总司理刘晔、海南公司总司理严阵在内，多位“招商系”中枢高管继续干与中国南山及地产板块中枢贬责层。其中，蒋铁峰担任中国南山董事长，刘晔和严阵则为副总司理。另据多家媒体报谈，原招商蛇口深圳公司副总司理李逢春已出任南平地产总司理。

在事迹承压的配景下，招商局集团正胸有成竹，为中国南山寻找新的前途。

提倡“一揽子”往复，展望证实收益2000万

近期，南山控股启动一项波及武汉、福建多个技俩公司的“一揽子”往复。

左证公告，南山控股旗下全资子公司深圳市南山房地产开辟有限公司（以下简称“南平地产”）通过全资子公司武汉盘龙南山房地产有限公司（以下简称“武汉盘龙”），辩认捏有配合企业武汉南山华中投资发展有限公司（以下简称“武汉南山华中”）、福建南山纵横投资发展有限公司（以下简称“福建南山纵横”）51%股权；而武汉南山华中与福建南山纵横，又辩认捏有福建光洋投资发展有限公司（以下简称“福建光洋”）92%和8%股权。

左证“一揽子”往复筹谋，武汉盘龙拟以2.67亿元收购武汉南山华中49%股权及债权，以1.76亿元收购福建南山纵横49%股权及债权。

若往复完成，南平地产将通过武汉盘龙迤逦全资捏有武汉南山华中庸福建南山纵横，两家蓝本的配合企业将变为全资子公司。

此外，开元棋牌app2026中国最新版官方平台下载武汉南山华中与福建南山纵横筹谋聚拢挂牌出售福建光洋100%股权及联系债权，挂牌基准价4.32亿元。

而整笔往复能否成立，取决于武汉南山华中、福建南山纵横捏有的福建光洋股权及债权能否到手卖出。也便是说，若福建光洋100%股权及联系债权未能通过公开挂牌形势顺利转让，则武汉盘龙对武汉南山华中庸福建南山纵横的联系往复赶走。

从财富质料来看，福建光洋现时边临的筹谋压力颇大。

福建光洋中枢财富为福州晋安湖壹号技俩。2021年，武汉南山华中、福建南山纵横聚拢体以5.51亿元底价竞得福州晋安湖CBD地块，原筹谋投资20.6亿元诞生150米城市地标，并引入万豪旅舍。

技俩诞生并不到手。2025年1月，福州市住建局公开回话称，晋安湖壹号已于2024年9月提交停工陈述，当今处于停工情景。尽管技俩随后被纳入福州市级重心技俩，比肩入2025年新开工筹谋，但筹谋压力依然反应在财务数据中。

适度2026年3月末，福建光洋总财富5.05亿元，球队数据与历史记录欠债4.31亿元，净资仅7423万元；2025年净失掉达1.22亿元。

福建光洋的股东武汉南山华中的财务情况雷同不乐不雅。适度2026年3月末，公司财富总和16.88亿元，欠债17.37亿元；2025年，公司收尾交易收入8692万元，净失掉约5.8亿元。福建南山纵横2025年雷同处于失掉情景。

南山控股暗意，本次拟收购及转让配合企业偏执子公司股权与债权，旨在通过“一揽子”往复系统性整合与优化树立公司的房地产技俩，周转存量财富、优化业务布局，展望收尾归母净利润约2000万元。

南山控股两年失掉37亿，招商局调兵“救火”

地产业务整合除外，中国南山与招商局体系正在资格深度整合。

2024年10月，招商局集团崇拜将中国南山纳入贬责体系，参照二级公司进行贬责。这意味着，招商局集团将顺利介入贬责中国南山。

随后，多位招商蛇口中枢高管干与中国南山。

原招商蛇口董事长蒋铁峰于2025年11月出任中国南山董事长；原招商蛇口副总司理、总法律照应人刘晔，于2026年3月出任中国南山副总司理；曾恒久负责招商蛇口海南区域业务的严阵担任中国南山副总司理及南平地产董事长。

现任中国南山财务总监胡润结，雷同领有恒久招商局体系配景，曾任招商局集团风险贬责部、法律合规部、审计部审计处副处长、处长等职务。

南山控股副总司理、南平地产首席引申官孟睿，曾任招商局地产控股股份有限公司北京公司营销部司理、总司理助理、副总司理，招商蛇口北京公司副总司理、常务副总司理。

一批“招商系”高管干与中国南山背后，其上市平台南山控股正濒临筹谋压力。

2024年，南山控股归母净利润失掉17.73亿元，为十年来初度失掉；2025年，失掉进一步扩大至19.70亿元。南山控股两年累计失掉37.43亿元，卓著2019年至2023年五年利润总和。本年一季度，南山控股仍未扭亏，归母净利润为-1.43亿元。若2026年仍失掉，公司或将濒临“戴帽”的风险。

面对市集压力，中国南山与招商蛇口之间的业务协同已驱动落地。

本年3月，南平地产召开2026年职责会议，孟睿提倡加强与招商蛇口等优秀企业合作。随后，严阵率队赶赴招商蛇面现实学习。

技俩层面，招商局集团体系内另一地产上市平台招商局置地（00978.HK）4月公告涌现，其附庸公司已与中国南山旗下深圳市海越锦实业发展有限公司合作开辟西安浐灞国外港住宅技俩，后者通过增资取得技俩公司30%股权。

南山控股也透露，公司与招商蛇口造成计谋协同，聚拢研判多宗优质地块，重心激动深圳、西安、三亚等中枢城市技俩确权，为后续发展储备优质资源。

蒋铁峰任职本事，招商蛇口收尾限度高出世界杯比分，销售金额跨过3000亿元大关，重回行业前五阵营。在南山控股发展的要津一年，他又接到了繁难任务。